Exproprieri A7 în județul Prahova

Exproprieri A7 Prahova: despăgubiri pentru terenurile afectate

Autostrada Ploiești–Buzău, parte a A7, a determinat exproprieri pentru proprietăți din Râfov, Dumbrava, Drăgănești, Albești-Paleologu, Tomșani, Colceag și Baba Ana. Procedurile au continuat după aprobarea coridorului inițial prin amplasamente suplimentare, actualizarea unor imobile și suplimentarea despăgubirilor. Pentru proprietarii afectați, analiza trebuie să urmărească atât valoarea reală a terenului expropriat, cât și eventualul prejudiciu produs prin expropriere.

Exproprieri A7 Prahova Despăgubiri expropriere Evaluare teren expropriat Contestație despăgubire

Avocat exproprieri Despăgubiri expropriere Sună acum

Cuprins

1. Exproprierile A7 în Prahova 2. Procedurile din perioada 2022–2026 3. Cum se stabilește valoarea terenului 4. Studiile notariale și tranzacțiile 5. Exproprierea parțială 6. Contestarea despăgubirii 7. Ce trebuie verificat 8. Întrebări frecvente 9. Contact

Pe scurt

Exproprierile A7 în Prahova au vizat atât coridorul autostrăzii, cât și amplasamente suplimentare necesare proiectului, inclusiv pentru relocarea unor utilități.

Localități

Râfov, Dumbrava, Drăgănești, Albești-Paleologu, Tomșani, Colceag și Baba Ana.

Element-cheie

Valoarea despăgubirii judiciare nu se reduce exclusiv la studiul notarial.

1. Exproprieri A7 Prahova

Realizarea tronsonului Ploiești–Buzău a necesitat terenuri din mai multe unități administrativ-teritoriale din Prahova. Pe lângă traseul principal, proiectul a presupus și amplasamente suplimentare necesare executării lucrării.

Coridorul principal

HG nr. 860/2021 a vizat Râfov, Dumbrava, Drăgănești, Albești-Paleologu, Tomșani, Colceag și Baba Ana.

Amplasamente suplimentare

Ulterior au fost necesare și alte proprietăți pentru elemente conexe proiectului, iar anumite date și despăgubiri au fost actualizate.

Pentru o prezentare generală a serviciilor juridice poți consulta pagina de avocat exproprieri.

2. Procedurile A7 Prahova în perioada 2022–2026

Coridorul inițial a fost aprobat anterior, însă între 2022 și 2024 au existat noi proceduri și actualizări relevante pentru proprietarii din Prahova.

2022 – amplasament suplimentar
Prin HG nr. 750/2022 au fost declanșate proceduri pentru terenuri necesare inclusiv gropilor de împrumut și relocării utilităților. Au fost vizate proprietăți din Dumbrava, Drăgănești, Tomșani, Colceag, Baba Ana și Albești-Paleologu.
2023 – modificarea amplasamentului suplimentar
HG nr. 715/2023 a modificat și completat HG nr. 750/2022, inclusiv în privința amplasamentului și listelor de proprietăți afectate.
2023 – suplimentarea despăgubirilor coridorului principal
Prin HG nr. 929/2023 a fost suplimentată cu 25,3 mii lei suma aferentă coridorului principal aprobat prin HG nr. 860/2021 și au fost actualizate anumite poziții.
2024 – noi actualizări financiare
HG nr. 1.173/2024 a aprobat o nouă suplimentare a sumei prevăzute pentru despăgubirile aferente coridorului principal.

Nu este necesar să existe o nouă hotărâre în fiecare an pentru ca situația juridică a unui proprietar expropriat anterior să rămână relevantă. Pentru contestarea cuantumului contează actele individuale emise în procedură.

3. Cum se stabilește valoarea terenului expropriat

În etapa judiciară, despăgubirea trebuie analizată în raport cu criteriile prevăzute de Legea nr. 33/1994 și cu situația concretă a proprietății.

Valoarea reală și prejudiciul

Art. 26 prevede că despăgubirea se compune din valoarea reală a imobilului și prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptățite.

Două terenuri nu sunt automat comparabile

Amplasamentul, situația intravilan sau extravilan, categoria de folosință, suprafața și celelalte caracteristici ale proprietății pot conduce la valori diferite chiar în aceeași localitate.

Pentru detalii vezi pagina privind calculul și evaluarea despăgubirilor pentru expropriere.

4. Studiile notariale și tranzacțiile cu proprietăți comparabile

Una dintre cele mai importante probleme din litigiile de expropriere este raportul dintre valorile din studiile notariale și valoarea rezultată din criteriile legale aplicabile în instanță.

Studiul notarial

Potrivit Deciziei ICCJ nr. 78/2021, expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici la momentul transferului dreptului de proprietate trebuie avute în vedere.

Prețurile de tranzacționare

Trebuie aplicate concomitent criteriile art. 26 alin. (2) din Legea nr. 33/1994, inclusiv prețurile cu care se vând în mod obișnuit proprietăți de același fel.

Un anunț de vânzare indică prețul solicitat de proprietar, nu neapărat prețul unei tranzacții efectiv încheiate.

5. Exproprierea parțială și prejudiciul terenului rămas

Atunci când autostrada sau un amplasament conex afectează numai o parte din proprietate, trebuie verificată și situația suprafeței care rămâne proprietarului.

forma parcelei poate deveni mai dificil de utilizat;
accesul poate fi modificat sau afectat;
utilizarea economică a restului proprietății poate suferi modificări;
pot exista alte prejudicii concrete și demonstrabile.

Vezi și analiza separată privind exproprierea parțială.

6. Contestarea despăgubirii pentru expropriere A7

Proprietarul nemulțumit de cuantumul stabilit poate solicita instanței competente verificarea despăgubirii în condițiile art. 22 din Legea nr. 255/2010.

Termenul

Termenul general de prescripție curge de la comunicarea hotărârii de stabilire a cuantumului despăgubirii.

Obiectul acțiunii

În cadrul acțiunii prevăzute de art. 22 se contestă cuantumul despăgubirii, fără a putea fi contestat transferul dreptului de proprietate.

Detalii despre acțiune sunt disponibile pe pagina privind contestația despăgubirii de expropriere.

7. Ce trebuie verificat de proprietarii din Prahova

Fiecare dosar trebuie analizat individual, inclusiv atunci când exproprierea provine dintr-un act adoptat cu mai mulți ani în urmă.

Hotărârea de stabilire și comunicarea
Se verifică cuantumul și momentul comunicării către proprietar.
Actele cadastrale
Suprafața și datele de identificare trebuie comparate cu situația reală.
Caracteristicile proprietății
Categoria de folosință, intravilanul sau extravilanul și amplasamentul pot fi relevante.
Elementele de evaluare
Trebuie identificate probele relevante pentru determinarea valorii potrivit criteriilor legale.
Eventualul prejudiciu
În cazul unei exproprieri parțiale trebuie analizat efectul asupra restului imobilului.

8. Întrebări frecvente despre exproprierile A7 Prahova

Răspunsurile sunt orientative și trebuie raportate la documentele fiecărui proprietar.

Ce localități au fost afectate?

Râfov, Dumbrava, Drăgănești, Albești-Paleologu, Tomșani, Colceag și Baba Ana se regăsesc în coridorul principal.

Pot contesta despăgubirea dacă exproprierea este mai veche?

Trebuie verificată data comunicării hotărârii de stabilire a cuantumului și termenul aplicabil situației concrete.

Grila notarială stabilește singură despăgubirea?

Nu în etapa judiciară. Decizia ICCJ nr. 78/2021 impune luarea în considerare și a criteriilor art. 26 alin. (2) din Legea nr. 33/1994.

Contează și terenul rămas după expropriere?

Da, atunci când exproprierea parțială îi produce un prejudiciu concret care poate fi demonstrat.

9. Analiza unei despăgubiri A7 Prahova

Analiza trebuie să pornească de la actele efectiv comunicate proprietarului și de la caracteristicile concrete ale imobilului expropriat.

0734 360 415 office@busu.ro WhatsApp